单项选择题

某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）。

A．90.52万元
B．91.52万元
C．92.52万元
D．93.52万元

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单项选择题
某市于2005年对市中心一平房区进行拆赶改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元 m2，并且一直投有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元 m2，房地产市场交易价格为6000元 m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元 m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元 m2为基础进行修正。

A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
单项选择题
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元 m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A．548.19
B．558.15
C．567.39
D．675.40
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