多项选择题
(由单选和多选组成)
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后l套别墅,遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日,甲与乙签订买卖合同并交付该别墅,乙支付了全部房款,但未办理产权变更登记。第21日,甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日,甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日,该别墅被意外焚毁。
[要求] 根据我国《物权法》、《合同法》的规定,分别回答下列问题:
下列关于甲、乙之间买卖合同效力的说法中,正确的是( )。
A.甲、乙之间的买卖合同有效
B.甲、乙之间的买卖合同无效
C.尽管乙未办理产权变更登记,但不影响甲、乙之间买卖合同的效力
D.由于乙未办理产权变更登记.因此,甲、乙之间买卖合同无效
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多项选择题
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。下列选项中,正确的有( )。
A.乙可以自己与甲签订的合同在先,主张与与丙签订的合同无效
B.乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同
C.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任
D.乙要求甲支付违约金时,如果约定的违约金过分高于给乙造成的损失,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
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多项选择题
甲擅自将乙借给他的一块手表卖给丙,下列表述中,正确的有( )。
A.甲以自己的名义卖给丙,甲、丙之间的合同属于效力待定的合同
B.甲以乙的名义卖给丙,甲、丙之间的行为属于无权代理的行为
C.丙基于善意取得制度而取得该手表的所有权
D.丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
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