多项选择题

下列说法哪些是正确的：( )。

A．具有丰富经验的估价人员评估出的价格比较接近市价
B．评估价格是客观存在，也是事实
C．评估是一种主观活动，但不是对房地产价格的给定
D．估价人员只有理论与经验兼备，才能做出科学、公平的估价
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单项选择题
政府机关、学校、公园等公用公益房地产估价宜采用( )。
A．比较法
B．收益法
C．成本法
D．假设开发法
单项选择题
某房地产总价值100万元，其中土地价格45万元。已知土地的报酬率为8%，综合报酬率为15%，则建筑物报酬率为( )。
A．11.4%
B．11.85%
C．18.6%
D．20.73%
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