单项选择题

某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位)
请就上述内容，回答78～81小题的问题：
若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为( )元/m2。

A．350
B．500
C．650
D．714
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单项选择题
样点P的实际交易地价(按无限年期算)为( )元 m2。
A．2141
B．2411
C．3041
D．3215
单项选择题
由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为( )。
A．通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定
B．通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C．通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D．通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定
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