多项选择题

以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是( )。

A．投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估
B．评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率
C．评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率
D．评估投资价值时一般要扣除所得税
E．评估市场价值时一般要扣除所得税
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多项选择题
以下不属于房地产转让的有( )。
A．赠与
B．租赁
C．典当
D．以房地产抵债
E．以房地产作价入股
多项选择题
税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除( )后的数额。
A．空置等造成的收入损失
B．运营费用
C．抵押贷款还本付息额
D．期末转售收益
E．承租人权益价值
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