多项选择题

商品房预售应当具备下列条件中的哪几项( )

A．取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上．并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．取得《商品房预售许可证》
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多项选择题
下列关于业主大会的表述正确的是：( )
A．物业管理区域内全体业主组成业主大会．一个物业管理区域成立一个业主大会
B．同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会
C．业主人数较少的，可以不成立业主大会
D．改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
多项选择题
下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的( )
A．就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
B．国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
C．土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
D．集体土地使用权的收益和处分受到严格限制
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