多项选择题

基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有 ( )。

A．确定征地区片综合地价
B．用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格
C．银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格
D．土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格
E．土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格
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多项选择题
国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有( )。
A．土地使用权承租价格评估
B．土地使用权出让价格评估
C．土地使用权置换价格评估
D．土地使用权作价人股价格评估
E．保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估
多项选择题
关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有( )。
A．同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同
B．同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同
C．区域因素都是直接对地价产生影响
D．区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响
E．对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响
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