多项选择题

关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有( )。

A．同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同
B．同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同
C．区域因素都是直接对地价产生影响
D．区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响
E．对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响
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多项选择题
在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括( )。
A．待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B．出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C．营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
D．直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
E．与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
多项选择题
下列关于基准地价评估原理的描述正确的有( )。
A．各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据
B．土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础
C．任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律
D．城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提
E．土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
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