多项选择题

在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因是( )。

A．隐含估价对象范围不同
B．参数选取不合理
C．估价作业日期不同
D．价值类型选取不合理
E．选用的估价方法不切合估价对象
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多项选择题
某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。
A．按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3%
B．一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
C．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3%
D．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%
E．按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%
多项选择题
引起建筑物折旧的因素包括( )。
A．地震
B．电梯数量不够
C．酸雨
D．单行道
E．门窗的自然破损
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