多项选择题

在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有( )。

A．繁华程度、生活配套设施齐备程度
B．宗地内开发程度
C．宗地面积、形状
D．临街类型、临街位置
E．环境质量、景观
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多项选择题
W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是( )。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件
D．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
E．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施
多项选择题
剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有( )。
A．根据实际投资状况采用重置成本法
B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
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