多项选择题

基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是______。

A．反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
B．为企业改制提供依据
C．为国家征收土地使用税提供依据
D．为土地抵押贷款提供依据
E．引导土地合理利用和流转
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多项选择题
采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本包括______。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．投资利息、利润
D．建筑物的价格
E．土地增值收益
单项选择题
因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于______。
A．功能折旧
B．物质折旧
C．自然折旧
D．经济折旧
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