多项选择题

在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有( )。

A．利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B．土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C．利息的计算必须采用复利计息方式
D．剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
E．利润的计算应考虑开发期的长短
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多项选择题
土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它二般应当划在( )。
A．频率分布空白区
B．频率分布的低值区
C．频率分布的密集区
D．频率分布的最高点
E．频率分布的平缓变化区
多项选择题
基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有 ( )。
A．确定征地区片综合地价
B．用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格
C．银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格
D．土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格
E．土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格
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