多项选择题

以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是( )。

A．以道路、沟渠或其他明显地物为界
B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D．人流量、位置不能作为划分区段的依据
E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
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多项选择题
土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是( )。
A．某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估
B．某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估
C．某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估
D．某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估
E．某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估
多项选择题
下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有( )。
A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行价
B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
E．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
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