多项选择题

土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是( )。

A．某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估
B．某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估
C．某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估
D．某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估
E．某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估
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多项选择题
下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有( )。
A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行价
B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
E．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
多项选择题
关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有 ( )。
A．因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近
B．在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同
C．工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小
D．商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度
E．住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
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