多项选择题

收益法中确定资本化率的基本方法有（　　）。

A．市场提取法
B．累加法
C．指数调整法
D．投资收益率排序插入法
E．收益乘数法
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多项选择题
从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。
A．房地产改扩建费用
B．抵押贷款还本付息额
C．房屋设备折旧费
D．所得税
E．房屋装修折旧费
多项选择题
补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。（ ）是需要补地价的主要情形。
A．出让土地使用权期满后续期
B．增加原土地使用权出让时规定的容积率
C．转让、出租、抵押土地使用权的房地产
D．改变原土地使用权出让时规定的用途
E．拍卖土地使用权
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