多项选择题

房地产估价所评估的是房地产的（　　）。

A．投资价值
B．账面价值
C．市场价值
D．使用价值
E．交换价值
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多项选择题
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。
A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额
E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
多项选择题
在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ）。
A．房地产具有开发或再开发潜力
B．将预期原理作为理论依据
C．正确判断了房地产的最佳开发方式
D．正确量化了已经获得的收益和风险
E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值
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