多项选择题

评估土地价值时，将地上定着物一并纳入估价范畴的原因在于______。

A．土地和地上定着物不可分离
B．地上定着物的利用对土地的利用价值影响很大
C．土地的价值由土地及地上定着物共同作用形成
D．地上定着物没有市场交易和收益资料
E．地上定着物不能够单独评估
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多项选择题
基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是______。
A．反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
B．为企业改制提供依据
C．为国家征收土地使用税提供依据
D．为土地抵押贷款提供依据
E．引导土地合理利用和流转
多项选择题
采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本包括______。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．投资利息、利润
D．建筑物的价格
E．土地增值收益
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