多项选择题

房地产价格的特征，除了主要受区位影响很大外，还有以下几个方面( )。

A．受增值保值因素影响
B．房地产的价格，其实质是房地产权益的价格
C．房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
D．房地产价格是在长期考虑下形成的
E．房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响
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多项选择题
可比实例房地产状况影响修正，包括以下几方面( )。
A．交易日期的影响修正、
B．价格变动的影响修正
C．区位状况的影响修
D．权益状况的影响修正
E．物质实体状况的影响修正
多项选择题
收益乘数法是将估价对象房地产某一年的某种收益，乘以相应的收益乘数转换成价值的方法。收益乘数法有( )。
A．毛租金乘数法
B．净租金乘数法
C．潜在毛收入乘数法
D．有效毛收入乘数法
E．净收益乘数法
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