单项选择题

商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括(　　)。

A．开发商违法预售
B．借款人赖账不还
C．借款人拖延还款
D．房地产市场供需失衡
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单项选择题
租赁融资在房地产领域的应用模式主要是( )。
A．置业投资
B．设备租赁
C．售后回租
D．权益融资
单项选择题
将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A．全部投资现金流量表
B．资本金现金流量表
C．借款还本付息估算表
D．投资计划与资金筹措表
单项选择题
某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元 ㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
A．1800
B．2040
C．2100
D．2380
单项选择题
下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是( )
A．出租率
B．基准收益率
C．成本利润率
D．财务杠杆比率
单项选择题
各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。
A．净现值
B．净现值期望值
C．净现值标准差
D．净现值标准差系数
单项选择题
下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。
A．空置率与有效毛收入呈反向变动
B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
单项选择题
对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是( )。
A．等额年值法
B．差额投资内部收益率法
C．净现值法
D．等额年费用法
单项选择题
房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
A．独立方案
B．互斥方案
C．净现值法
D．等额年费用法
单项选择题
赵某以12000元 ㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。
A．0.12
B．0.21
C．1.26
D．2.05
单项选择题
某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。
A．5.00%
B．7.50%
C．18.36%
D．28.85%
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