多项选择题

运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

A.用途
B.供求关系
C.性能
D.竞争状况
E.工艺条件

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多项选择题

一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有（）。

A.使用年限法
B.修复费用法
C.观察法
D.统计分析法
E.价格指数法

多项选择题

从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（）。

A.资产的重置成本
B.资产的有形损耗
C.资产的功能性贬值
D.资产的经济性贬值
E.资产的获利年限

多项选择题

在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（）。

A.历史收益额
B.未来预期收益额
C.现实收益额
D.实际收益额
E.客观收益额

多项选择题

估算资产的实体性贬值，可采用的方法包括（）。

A.观察法
B.收益法
C.年限法
D.修复费用法
E.加速折扣法

多项选择题

一般情况下，重置成本的估测方法有（）。

A.重置核算法
B.价格指数法
C.市价比较法
D.收益折现法
E.功能价值法

单项选择题

评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（）万元。

A.500
B.555
C.625
D.650

单项选择题

某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减l0万元，假设折现率为10％，则该专利权的评估价值最接近于（）万元。

A.170
B.200
C.210
D.300

单项选择题

某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元。假设折现率为10%，收益期为20年，则该资产的评估价值最接近于（）万元。

A.1400
B.1600
C.1800
D.1970

单项选择题

某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元。假设折现率为10%，收益期为20年，则该资产的评估价值最接近于（）万元。

A.1400
B.1600
C.1800
D.1970

单项选择题

某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6~20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。

A.1397.77
B.2000
C.2271
D.2472

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