多项选择题
A、土地所有权 B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； D、所有权、使用权不明或者有争议的财产； E、依法被查封、扣押、监管的财产； F、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
A、债务履行期届满，债权未实现； B、抵押人被宣告破产或被撤销； C、当事人约定的实现抵押权的情形出现； D、严重影响债权实现的其他情形（如抵押人发生兼并）。
A、存在有效交易合同，且对方已支付了合理价款； B、财产的所有权已发生转移，买受人已取得抵押财产的所有权； C、抵押财产的处分是由于正常经营活动的需要； D、债务人不履行到期债务或当事人约定的实现抵押权的情形后，债务人无偿送给他人的财产。