多项选择题
A、债务履行期届满，债权未实现； B、抵押人被宣告破产或被撤销； C、当事人约定的实现抵押权的情形出现； D、严重影响债权实现的其他情形（如抵押人发生兼并）。
A、存在有效交易合同，且对方已支付了合理价款； B、财产的所有权已发生转移，买受人已取得抵押财产的所有权； C、抵押财产的处分是由于正常经营活动的需要； D、债务人不履行到期债务或当事人约定的实现抵押权的情形后，债务人无偿送给他人的财产。
A、工商行政管理机关 B、国土部门 C、房管部门 D、公证处