马先生今年5月初办理了抵利型房贷，额度60万元，期限20年，利率5.4%，按月等额本息还款。如果5月他的抵利存-找考题网

单项选择题

王先生刚刚谈了一个为期一年的投资项目，需要在初期一次性投入80万元，而自有资金仅有50万元，于是王先生贷了30万元款项，期限一年，约定到期一次还本付息。若已知项目投资报酬率为30%，资金成本率为8%，该项投资的净值报酬率为（）。

A.25.20%
B.36.40%
C.43.20%
D.48.00%

单项选择题

王某，偏好风险，善于投资，预期年投资收益率会远高于贷款利率，则买房时应选择以下哪种还款方式？（）

A.按月计息，按月等额本金还款
B.按月计息，按月等额本息还款
C.按季计息，按季等额本金还款
D.按季计息，按季等额本息还款

单项选择题

陈先生和钱女士正办理离婚。两人协议儿子5年后出国留学的费用由陈先生承担，方式为教育金信托，分两次等额存入信托资金，时点为现在和一年后。预计儿子留学期限为3年，每年费用为20万元，假定每年年初支付。若信托资产的投资收益率为6%，则陈先生每次应存入信托资金（）。

A.23.10万元
B.24.52万元
C.20.56万元
D.21.79万元

单项选择题

周先生的女儿即将上小学四年级，周先生打算从现在开始为女儿6年后开始的非义务教育（包括高中3年、大学4年和研究生2年）准备教育金。按目前价格计，高中每年需要教育金1万元，大学每年2万元，研究生每年2.5万元。如果投资收益率为7%，学费成长率为4%，学费年初支付，周先生女儿非义务教育阶段教育金在当前的现值为（）。

A.11.80万元
B.12.65万元
C.13.48万元
D.14.07万元

单项选择题

小吕研究生毕业后找到一份年薪9万元的工作，同时申请到国外的一所大学的学习机会，学习期为2年，入学时一次性交纳学费40万元。小吕选择出国留学，找亲友借了40万元，约定完成学业后的10年里每年年末还款5万元，若小吕完成学业后还可工作33年，每年年薪15万元，用精算法进行估算，小吕这项教育投资的内部报酬率为（）。

A.10.36%
B.12.59%
C.13.78%
D.14.91%

单项选择题

下列关于教育金规划的说法中，错误的是（）。

A.教育金规划时需配合保险规划，将教育金需求考虑到寿险保额需求中
B.由于教育金规划持续时间长，实现教育金目标后可能离退休时间很近了，所以最好在教育金规划同时进行退休金规划
C.由于教育金补助有学校或其它机构无偿提供，因此教育金补助为教育金规划的首选规划工具
D.离婚后为了避免一方未来不履行子女教育金职责，可采用教育金信托方式

单项选择题

以下关于房产估价的说法，错误的是（）。

A.以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
B.以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本
C.以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本
D.以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

单项选择题

马小姐刚刚进入某事业单位工作，单位提供使用权公房，使用期限10年，每月租金为600元，而市场同类房屋每月租金为1500元。假定租金为每月初支付，年折现率为4%，该使用权公房的价值为（）。（答案取最接近值）

A.87626元
B.88367元
C.88893元
D.89189元

单项选择题

魏先生刚刚被调往外地分公司工作，需要在当地工作6年。魏先生打算在当地买一套房子住，待离开时再售出。目前魏先生看中一处价值100万元的房子，决定首付三成、贷款七成买下，贷款期限20年，贷款利率5.4%，按月等额本息还款。预计买房后每月末还需支付维护费用500元，6年后可以120万元售出，售房时需一次还清剩余贷款。若折现率为6%，则魏先生这一房产投资的净现值为（）。

A.-17.29万元
B.-9.84万元
C.3.37万元
D.12.62万元

单项选择题

进行租房或购房的选择决策时，下列因素变动会增加购房可能性的是（）。

A.利率水平提高
B.预期房价上升
C.规定首付比例提高
D.租房押金及租金水平降低

马先生今年5月初办理了抵利型房贷，额度60万元，期限20年，利率5.4%，按月等额本息还款。如果5月他的抵利存款账户余额一直保持10万元，那么他5月的还款本金为（）。（答案取最接近值）