单项选择题
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.该两幢房屋的非正常市场价值 B.该两幢房屋的重新购建价格 C.该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值 D.该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值
A.该两幢房屋的抵押评估价格之和 B.该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金 C.该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格 D.该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
A.自行改变 B.经上级主管部门批准改变 C.经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续 D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
A.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权 B.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保 C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权 D.该500万元可再次抵押
A.2800 B.2940 C.4000 D.4200
A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算 B.估价时点应设定为2004年3月1日 C.净收益中应扣除建筑物折旧额 D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算 B.按建筑物耐用年限计算 C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算 D.按建筑物已使用年限计算
A.房地产管理部门 B.资产管理部门 C.有资格的房地产估价机构 D.验资机构
A.460m2 B.600m2 C.1000m2 D.以上三个面积都不行
A.政府房地产管理部门 B.政府规划管理部门 C.政府土地管理部门 D.上级总公司