判断题

在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。 ( )

【参考答案】

错误

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判断题
在确定收益年限时，如果建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，可以先根据建筑物的剩余经济寿命宋确定，选取相应的收益年限为有限年的公式进行计算。 ( )
问答题
为评估某写字楼2002年9月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下： (1)可比实例的成交价格与成交日期 (2)交易情况分析判断 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格，2001年12月1日～2002年4月1日平均每月比上月上涨1.1%，2002年4月1日至2002年9月1日平均每月比上月上涨1.6%。 (4)房地产状况分析判断 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的3倍，因素2是因素3的2．4倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。 试利用上述资料估算该写字楼2002年9月1日的正常市场价格(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。
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