单项选择题

某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为()万元。

A．183.78
B．257.55
C．873.19
D．1427.16
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单项选择题
评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元／㎡，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元／㎡，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元 ㎡，其装修标准比估价对象的装修标准高200元 ㎡。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为()元 2。
A．8157.60
B．8158.91
C．8163.57
D．8164.88
单项选择题
某套建筑面积为100㎡的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为()元／㎡。
A．4387
B．4398
C．4500
D．4887
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