单项选择题

在房地产投资分析中，现金流量是( )。

A．用来考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力的指标
B．把一项投资活动作为独立的系统，某时期一时点上实际发生的资金流出或流入
C．把某一项投资活动作为一个独立的系统，一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入
D．把某一项投资活动作为独立系统，流出系统的资金
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单项选择题
下列费用中，不属于运营费用的是( )。
A．保险费
B．房产税
C．员工工资
D．公益捐款
单项选择题
关于有效毛收入的计算公式，正确是的( )。
A．有效毛收入=潜在毛租金收入－空置损失+收租损失+其他收入
B．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C．有效毛收入=潜在毛租金收入－空置损失－收租损失+其他收入
D．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失－收租损失+其他收入
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