多项选择题

现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“0”是( )。

A．资金运动的时间始点
B．旧历年度的年初
C．某一基准时刻
D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点
E．既可有现金流入也可以有现金流出的时间点
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多项选择题
下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有( )。
A．抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
B．有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面
C．准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D．从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E．“专项维修基金”一般是由业主缴纳
多项选择题
对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括( )等。
A．土地费用、建造费用
B．直接人工费
C．税金
D．直接材料费
E．运营费用
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