问答题
某房地产开发项目的占地面积为2000m2，建筑容积率为2.5，楼面地价为1500元/m2，建造成本为3000元/m2，预计项目建成后售价为9000元/m2，假定开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造成本在开发期内均匀投入，贷款利率为15%，专业人员费用为建造成本预算的10%，出售成本和出售过程中的税费分别为总销售收入的2.5%和6.5%，问开发商成本利润率是多少？
【参考答案】
计算预期总销售收入
(1)项目总建筑面积为：
占地面积×建筑容积率=2000(m2)×2.5=5000(m2)
(2)预期总销售收入为：
总建筑面积×售价=5000(m2)×9000(元/m2)=4500(万元)
2．计算土地成本
(1)项目用地地价为：
总建筑面积×楼面地价=5000(m2)×1500(元/m
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