多项选择题

朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160m2位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/m2。
对于银行来说，朱某这类个人住房贷款的特点包括( )。

A．长期性
B．分期偿还
C．零售性
D．流动性
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单项选择题
2004年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125m2。按售房合同约定，单价为3200元 m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和一年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为( )万元。
A．39.21
B．39.23
C．40.80
D．40.82
单项选择题
房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为( )元 m2。
A．500.00
B．714.29
C．1250.00
D．1666.67
单项选择题
朱某的月房产支出收入比为( )。
A．26.67%
B．28.33%
C．29.33%
D．30.17%
单项选择题
为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人杨某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了( )。
A．简支梁
B．圈梁
C．连续梁
D．结构梁
单项选择题
程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5m2，套内墙、柱体面积12.5m2。未封闭阳台水平投影面积6m2，分摊共有建筑面积6m2，按套内使用面积计算的价格为3800元 m2，按住宅建筑面积计算的价格为( )元 m2。
A．2896
B．2983
C．3075
D．3173
单项选择题
假设银行贷款年利率为7%，资本金比例为35%。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其计算价格进行评估，则其中的投资利息为( )万元。
A．295.34
B．298.43
C．301.24
D．410.11
多项选择题
在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。
A．停车率
B．建筑密度
C．绿地率
D．拆建比
多项选择题
信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有( )
A．财产事务管理职能
B．分配资金
C．融通资金职能
D．代理和咨询职能
E．社会投资职能
多项选择题
决定房地产供给量的因素主要有( )。
A．该种房地产的价格水平
B．该种房地产的开发成本
C．该种房地产的开发技术水平
D．房地产开发商对未来的预期
E．现期房地产的价格
多项选择题
物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有( )。
A．自物效力
B．排他效力
C．优先效力
D．追及效力
E．公示效力
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