单项选择题
朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160m
2
位于一层的商品住宅,首付款80万元,余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/m
2
。
假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价,选用市场法估价的条件为( )。
A.存在较多的类似房地产交易实例
B.类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C.类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点一年之前
D.房地产市场不会有大的变化
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试题
单项选择题
假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆,从收益法的观点看,决定朱某该房地产价值的主要因素为( )。
A.未来餐馆净收入的多少
B.餐馆取得净收入的期限
C.餐馆获取净收入的可靠性
D.该套住宅的购买价格
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单项选择题
商业用房部分几年来连续出租,其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于( )。
A.成本租金
B.商品租金
C.合同租金
D.协议租金
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单项选择题
确定张某应分摊的公有建筑面积方法为( )。
A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊
C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
D.按整幢楼房总户数平均分摊
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多项选择题
朱某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面,到建材市场选购瓷砖,按照材质划分,瓷砖可分为( )。
A.陶瓷砖
B.全瓷砖
C.半瓷砖
D.玻化瓷砖
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单项选择题
2008年在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路,目前可能引起的该建筑物价值损失包括( )。
A.经济折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.环境折旧
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单项选择题
张某原是这里的动迁户,原居住条件差,张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅,是为了满足基本需求,包括( )。
A.生理需求
B.尊重需要
C.自我实现需要
D.爱与归属需要
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多项选择题
该商品房共有建筑面积的内容为( )。
A.人防地下室
B.楼梯间
C.垃圾道
D.顶层水箱间
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单项选择题
朱某取得贷款的贷款成数为( )。
A.15%
B.22%
C.40%
D.60%
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多项选择题
若该项目住宅开发所需资金,除资本金解决40%外,其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取一半。该公司筹集资金的方式为( )。
A.直接融资
B.公募
C.间接融资
D.信托
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单项选择题
张某购买该套商品住房的实际总价为( )万元。
A.45.00
B.45.48
C.47.25
D.49.61
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