单项选择题

朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160m2位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/m2。
假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为( )。

A．存在较多的类似房地产交易实例
B．类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C．类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点一年之前
D．房地产市场不会有大的变化
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单项选择题
假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为( )。
A．未来餐馆净收入的多少
B．餐馆取得净收入的期限
C．餐馆获取净收入的可靠性
D．该套住宅的购买价格
单项选择题
商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于( )。
A．成本租金
B．商品租金
C．合同租金
D．协议租金
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