多项选择题

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120 m2、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。
假设陈某购买该套住宅将它改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为( )。

A．未来餐馆净收入的多少
B．餐馆取得净收入的期限
C．餐馆获取净收入的可靠性
D．该套住宅的购买价格
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单项选择题
如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于( )的作用。
A．预期原理
B．代替原理
C．资本化原
D．供求原理
多项选择题
向银行申请抵押贷款时，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是( )。
A．用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B．用以抵押的房地产的价值有可能同经济不景气而降低
C．借款人有可能死亡或丧失劳动能力
D．借款人可能因失业等而不能获得预期收入
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