多项选择题

下列各项中不属于土地增值税征税范围的有( )。

A．王梅将自有一套住房直接赠送给该村办企业
B．房地产的代建房行为
C．房地产重新评估而升值的房产
D．因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产

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