判断题

某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。( )

【参考答案】

正确

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问答题
为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。 (1)可比实例的成交价格与成交日期。 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格(元 m2) 6000 5800 6120 成交日期(年.月.日) 2007.4.1 2007.2.1 2007.5.1 (2)交易情况分析判断。 项目 可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 +3% -1% +2% 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格，2006年11月1日至2007年6月1日平均每月比上月上涨122%，2007年6月1日至2007年10月1日平均每月比上月上涨128%。 (4)房地产状况分析判断。 房地产状况 可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 +2% +4% 0 因素2 -3% -1% +5% 因素3 +6% +2% -3% 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。 试利用上述资料估算该写字楼2007年10月1日的正常市场价格(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。
判断题
在城市房屋拆迁中，如果被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字，应当请除委托人和估价机构以外的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。( )
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