多项选择题

某房地产企业计划一季度在本公司A、B、C三个地区市场按4000元/m2、5000元/m2、6000元/m2的价格销售商品房2000m2、2500m2、3000m2、但季末检查的情况是A地区以3900元/m2的价格售出2300m2，B地区以460元/m2的价格售出2200m2，C地区以6000元/m2的价格售出3300m2。
企业对以上项目可以采取的房地产营销控制的方法有( )。

A．销售程序
B．年度计划控制
C．赢得能力控制
D．营销审计
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多项选择题
当该新型住宅推向市场时，营销人员应通过( )等方法，找出目标客户的理性价格区间，作为价格敏感度分析的依据。
A．难点户型价格分析
B．一般市场调查
C．成交客户分析
D．售楼现场调查
多项选择题
张某很喜欢该套房屋，但对售价一时拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法有( )。
A．提供近期类似成交案例价格供其参考
B．为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格
C．叫同事不断打电话称有客户要求看房，报价接近业主价格，造成竞争激烈的假象，促使其下决心
D．适时介绍该房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点
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