多项选择题

功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。

A．消费观念变更
B．技术进步
C．城市规划改变
D．设计更新
E．建筑物的功能缺乏

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多项选择题
建筑物的重新构建价格，可以采用（）来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

A．比较法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法
E．楼面地价修正法
多项选择题
补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。需要补地价的情形主要有（）。

A．出让土地使用权期满后续期
B．增加原土地使用权出让时规定的容积率
C．转让、出租、抵押土地使用权的房地产
D．改变原土地使用权出让时规定的用途
E．改变原土地使用权出让时规定的建筑高度
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