问答题

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
要求：
(1)各部位的损耗率；
(2)房屋的成新率。

【参考答案】

(1)各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200-60-60)×100%......

(↓↓↓ 点击下方‘点击查看答案’看完整答案 ↓↓↓)
<上一题 目录 下一题>
热门 试题

多项选择题
在确定综合损耗率或成新率时，除运用观察法和年限法外，还考虑其他因素。在实际操作中，其他因素包括( )。
A．考虑建筑物的设计等级和设计部门的等级及设计水平
B．判别建筑物的设防标准
C．考虑建筑物的施工单位等级及实际施工水平
D．考虑使用状况和日常维修保养情况
E．考虑结构强度、刚度和稳定性
问答题
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1和0.1。 要求： (1)用使用年限法计算损耗率； (2)按打分法计算损耗率； (3)计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
相关试题