多项选择题

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的( )情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

A．建成时间
B．耐用时间
C．维护情况
D．保养情况
E．使用情况
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多项选择题
造成损耗的主要原因通常可分为( )数类。
A．物质因素
B．功能因素
C．经济因素
D．环境因素
E．化学因素
多项选择题
观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按( )部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。
A．基础
B．防水
C．设备
D．结构
E．装修
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