单项选择题

某城市有一宗住宅用地,需要评估其土地使用权价格,经调查收集到以下资料:
(1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例,待估宗地与各交易案例的条件以及各交易案例的区域因素和个别因素修正情况如下表所示,其中区域因素和个别因素的修正皆是与待估宗地相比较,表中修正系数为正数的,表示交易案例的条件优于待估宗地,表中系数为负数的,表示交易案例条件比待估宗地差。
项目用地 宗地成交价/
(元/平方米)
交易时间 土地使用年限/年 容积率 区域因素修正
系数/(%)
个别因素修正
系数/(%)
A 1200 1999年10月01日 70 2 +3 -11
B 1560 1999年08月01日 70 3 -5 -2
C 1650 1999年12月01日 50 3 -5 -2
D 1400 2000年05月01日 40 2.5 -6 -3
待估宗地 2000年10月01日 70 2
(2)土地还原率为7%。 (3)该城市住宅地价指数以1999年1月1日为100,以后平均每月上涨一个百分点。 (4)该城市住宅地价的容积率修正系数如下表。
容积率 1.0 2.0 2.5 3.0 4.0 5.0
修正系数 1.0 1.8 2.1 2.4 2.9 3.3
请根据上述内容回答56~60小题的问题。
2000年10月1日该城市住宅地价指数是( )。

A.100
B.109
C.111
D.121
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问答题
某机床制造厂计划将其使用的一宗国有土地A,经政府批准后投入到新设立的股份有限公司,现委托某估价机构对其进行地价评估。该机构收集到如下可用资料。 (1)A宗地周围地区2008年新征地资料,征用补偿、安置及相关税费等土地取得费用为33万元 公顷(1公顷=10000平方米)。 (2)与A宗地同一区域中于2007年6月出租的工业用地案例一宗,宗地开发程度为“七通一平”,年出租净收益为25元 平方米。 (3)与A宗地相邻区域中的一宗工业用地,2005年5月出让,出让年期为40年,开发程度为“五通一平”,出让地价为215元 平方米。 (4)当地土地“三通一平”开发费用平均为50元 平方米,从征地到完成“三通一平”的开发周期一年,土地开发资金利息率为12%,投资回报率为10%,土地增值收益率为20%,土地还原率为8%。 (5)当地同一宗地开发程度不同时的地价差异情况为:“五通一平”时地价比“三通一平”时地价高100元 平方米,“七通一平”时地价比“三通一平”时地价高150元 平方米。 (6)征地、出租和出让宗地与待估宗地比较情况,除开发程度差异外,其他因素比较表为: 交易情况指数 地价指数 区域因素指数 个别因素指数 评估宗地 100 118 95 100 征地案例 80 118 95 100 出租案例 108 106 95 102 出让案例 112 100 105 105 请根据上述资料,评估该宗地在2008年6月,达到“三通一平”条件,50年土地使用权价格。