多项选择题

某城市有一宗住宅用地,需要评估其土地使用权价格,经调查收集到以下资料:
(1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例,待估宗地与各交易案例的条件以及各交易案例的区域因素和个别因素修正情况如下表所示,其中区域因素和个别因素的修正皆是与待估宗地相比较,表中修正系数为正数的,表示交易案例的条件优于待估宗地,表中系数为负数的,表示交易案例条件比待估宗地差。
项目用地 宗地成交价/
(元/平方米)
交易时间 土地使用年限/年 容积率 区域因素修正
系数/(%)
个别因素修正
系数/(%)
A 1200 1999年10月01日 70 2 +3 -11
B 1560 1999年08月01日 70 3 -5 -2
C 1650 1999年12月01日 50 3 -5 -2
D 1400 2000年05月01日 40 2.5 -6 -3
待估宗地 2000年10月01日 70 2
(2)土地还原率为7%。 (3)该城市住宅地价指数以1999年1月1日为100,以后平均每月上涨一个百分点。 (4)该城市住宅地价的容积率修正系数如下表。
容积率 1.0 2.0 2.5 3.0 4.0 5.0
修正系数 1.0 1.8 2.1 2.4 2.9 3.3
请根据上述内容回答56~60小题的问题。
年期修正不是100/100的是( )地块。

A.A
B.B
C.C
D.D
热门 试题

问答题
A股份公司在B市工业开发区拥有一块工业用地,拟在2006年7月1日通过土地使用权抵押贷款,试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格。 土地情况为:该土地通过征用后出让获得,征用时包括代征的500平方米的绿化用地在内总面积共计5500平方米。土地出让手续于2002年7月1日办理,获得的使用年期为50年,允许的建筑面积为6000平方米,红线外基础设施条件为“五通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内基础设施条件为“五通一平”(通上水、通下水、通路、通电、通讯,场地平整)。由于市政建设,该地块红线内靠近绿地有2米宽60米长的地带下埋有高压电缆,土地出让时已按照长每米500元在出让价中扣减(该扣减数额是当地同类问题补偿标准,近几年未进行调整)。 其他有关资料如下。 (1)以2003年7月1日为基期,该市工业用地价格在2003年7月1日至2006年7月1日期间,平均每月上涨0.5%。 (2)该市2005年7月1日公布并执行国有土地基准地价的更新成果。基准地价的估价期日为2005年1月1日;基准地价为各类用途在法定最高出让年期,各级别土地平均容积率和平均开发程度下的土地使用权区域平均价格。 (3)根据基准地价更新成果,得知该宗地位于五级工业地价区,基准地价水平为500元 平方米,土地开发程度设定为红线外“五通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯)、红线内“场地平整”;红线内每增加一通,土地开发费平均增加10元 平方米。 (4)根据基准地价因素条件说明表和优劣表,计算得到该宗地地价影响因素总修正幅度为5%。 (5)该市五级工业用地的平均容积率为1.0,对应的地价水平指数为100。根据容积率修正系数表,平均容积率修正系数为1.0,容积率每增高或降低0.1,均向上修正2个百分点。 (6)土地还原率为6%。