单项选择题

(二)企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设4万㎡综合大楼和2万㎡公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。 经 调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/㎡,公寓售价为4500元/㎡,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/㎡,公寓为 1800元/㎡,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税率为售价 的5.5%。根据以上资料,回答56~60小题的问题。 经甲乙双方协商,房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿,开发后的房地产销售税费由乙统一支付,如不考虑甲的前期投入和土地转让税费,试问甲除可得到14000㎡综合楼外,还可分得(  )㎡的公寓。

A.13657.40
B.12360
C.11589.11
D.11267.76
热门 试题

问答题
(一)S市有一面积为4000㎡的国有出让土地,用途为城镇混合住宅用地,拟在2007年1月1日进行土地使用权转让,试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。 (1)证载土地使用期至2070年1月1日,但限定商业用途最高土地使用年限为40年。 (2)宗地形状为规则平行四边形,规划容积率小于等于3.3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地,根据具体规划指标,确定商、住比例为1:9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通信)和宗地红线内场地平整。 (3) 该市基准地价2005年公布,基准日设定为2005年1月1日,土地开发程度设定为红线外“五通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信),红线内场地平 整,商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地,其对应的基准地价为商业800元 ㎡,住宅450元 ㎡。 (4)其他相关资料: 1)该市同类用地价格在2005年1~5月没有变化,2005年6月至2006年12月每月递增0.5%。 2)商业用地、居住用地的还原利率均为6%。 3)根据容积率修正系数表,该市同类型土地在平均容积率为2.5时,对应的地价水平指数为100,容积率每增高或降低0.1,则地价向上或向下修正1%。 4)根据基准地价因素条件分析,该地块影响因素修正幅度商业为-2%,住宅为3%。 5)基准地价系数修正公式为:宗地地价-基准地价×(1+影响因素修正系数)×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额。