多项选择题

(一) 某工业集团拟将其下属的A 企业进行股份制改造,A企业占用的国有划拨土地使用权共1000000㎡，所在区域的工业用地基准价为350元/㎡。根据股改要求，土地将采用国家作价入股方式进行处置，由于受总体股本额限制，该集团要求投入的土地资产不超过亿元。根据以上资料，回答51～55小题的问题。基准地价系数修正法评估宗地地价的最基本条件包括（　　）。

A．土地上有建筑物
B．有基准地价
C．已有宗地价格修正系数表
D．具有足够数量的标准宗地地价样本

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热门试题

单项选择题

根据评估目的不同，宗地地价可分为（）。

A．基准地价、标定地价、交易底价等
B．成交地价、标定地价、交易底价等
C．基准地价、成交地价、标定地价等
D．标定地价、出让底价、交易底价等

问答题

（二）某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造2万m2的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后客房平均出租率为80%，可经营面积比例为75%，年租金为600元㎡，房屋出租中每年的经营费用包括：管理费按年租金的3%计，年维修费按年租金的8%计，保险费不计，税金按年租金的12%计，年折旧费按年维修费的80%计。该类建筑耐用年限50年，残值为零，建筑费和专业费预计为1500元㎡，第一年投入160%，第二年投人40%，贷款年利率为15%，当地房地产综合还原利率8%，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15%，取得土地使用权须支付的法律、估价等专业费用为地价的2%。试估算开发商所能支付的最高投标地价款。

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