多项选择题

当存在( )情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

A．房地产市场不稳定，价格波动很大
B．城市有稳定的土地供应计划和政策
C．房地产交易资料信息完整，可公开查询
D．规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
E．贷款利率不变
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多项选择题
城镇土地定级中应用因素成对比较法确定权重的前提是( )。
A．因素间的明显差异性
B．因素间的可成对比较性
C．因素间互补性
D．因素比较的可转移性
多项选择题
下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有( )。
A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价
B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
E．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
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