某房地产综合开发项目投资总额为4000万元，销售收入为6570万元，销售费用为 512万元，销售税金为275万元，公司应缴纳的所得税为销售利润的15%。试计算该项目的税前与税后投资收益额及税前与税后的投资收益率。

【参考答案】

税前收益额1783万元，税后收益额1515.55万元，税前投资收益率44.58%，税后投资收益率37.89%。