多项选择题

甲有祖传房屋一套，因欲出国定居，遂打算将房屋卖与乙，双方于3月23日签订了买卖协议，乙当场交付了首批房款。双方约定25日去办理过户手续。不料24日夜里发生洪水将房屋冲毁。就此，下列表述哪些是正确的( )

A．该损失应由甲承担
B．乙可要求返还购房款
C．该损失应由乙承担
D．该损失应由甲、乙共同承担
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多项选择题
根据我国现行法律，下列有关定金的表述有哪些是正确的( )
A．定金是金钱担保
B．有定金条款的合同，定金条款自实际交付定金之日起生效
C．定金的数额由当事人协商约定，但不得低于合同金额的20%
D．债务人履行债务时，定金不能收回，而应抵偿价款
多项选择题
下列抵押行为有效的是：( )。
A．朱某以其房屋向银行抵押借款，后该房屋被确认为违章建筑
B．许某欲以土地使用权进行抵押，便将土地使用权和土地上种植的农作物一同抵押
C．某大学以其校长乘坐的小轿车向银行抵押借款
D．杨一未经其两位兄弟杨二和杨三同意，便以共同继承的房屋向银行抵押借款，但杨二、杨三念及大哥的威严，明知杨一的行为亦没有表示反对
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