下列( )属于房地产估价程序的作用。

A．地形相同
B．位置相邻
C．用途相同
D．地价相近
E．权益相同

A．从理论上讲，房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。
B．法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。
C．当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。
D．不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。
E．定期或根据需要对抵押房地产的价值进行评估。