单项选择题

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(、 )：

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
B．投资者购买待开发房地产应负担的税费
C．销售费用和销售税费
D．开发成本和管理费用
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单项选择题
当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应( )直线法计算出的成新率。
A．大于
B．大于或等于
C．小于
D．小于或等于
问答题
某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元 m2，建筑物重置成本为1300元 m2。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下。(1)门窗等损坏的修复费用为3万元；装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调的费用为10万元，可回收残值30万元。重新购建价格(不含安装费)为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元；除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，经过年数为9年。(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境将受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。(4)该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。(5)假设除空调以外，残值率均为零。试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
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