多项选择题

某国有企业以其国有土地使用权和地上建筑物作为抵押，向银行贷款。该国有土地使用权是以划拨方式取得的。现贷款到期，该企业无力偿还，银行拟拍卖该房地产。以下说法正确的是：

A．划拨土地使用权不得设定抵押，所以抵押合同无效
B．划拨土地使用权不得拍卖
C．拍卖该划拨土地使用权后，银行即可优先受偿
D．拍卖该划拨土地使用权后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，银行方可优先受偿
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多项选择题
甲公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设，如果您是被咨询的律师，下列可以向甲公司提供的建议是：
A．房地产预售必须取得土地使用权，交付了大部分土地使用权出让金
B．房地产预售必须持有建设规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的25%以上
D．商品房预售所得款项，只能用于有关的工程建设
多项选择题
商品房预售中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资比例最少应达到：
A．20%
B．30%
C．25%
D．50%
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