多项选择题

杨某与杜某签订了一份租房协议。协议规定，如果杨父死亡，则杨某将房租与乙居住。这一民事行为的性质如何认定

A．既未成立，也未生效
B．已成立，但未生效
C．是附条件的民事行为
D．是附期限的民事行为
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多项选择题
王某准备将自己所有私房一间赠与其侄女，但不知如何办理赠与手续，某律师可向其提出如下建议_________。
A．只要将房屋和产权证书交给其侄女即可
B．交付产权证书，办理过户手续
C．如果已交付产权证书，且已经由侄女使用，没办理过户手续，应由其侄女补办过户手续
D．或交付房屋，或交付产权证书
多项选择题
按照保险利益原则，下列哪些投保行为有效( )
A．甲为自己的宠物狗能够顺利生产而投保
B．乙为自己即将出生的女儿购买人寿险
C．丙为屋前的一棵国家一级保护树木投保
D．丁为已经与自己分手多年的女友投健康险
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