多项选择题

王某准备将自己所有私房一间赠与其侄女，但不知如何办理赠与手续，某律师可向其提出如下建议_________。

A．只要将房屋和产权证书交给其侄女即可
B．交付产权证书，办理过户手续
C．如果已交付产权证书，且已经由侄女使用，没办理过户手续，应由其侄女补办过户手续
D．或交付房屋，或交付产权证书
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多项选择题
按照保险利益原则，下列哪些投保行为有效( )
A．甲为自己的宠物狗能够顺利生产而投保
B．乙为自己即将出生的女儿购买人寿险
C．丙为屋前的一棵国家一级保护树木投保
D．丁为已经与自己分手多年的女友投健康险
多项选择题
房屋租赁合同中，出租人对房屋所有权的行使受到下列限制( )。
A．承租人享有优先购买权
B．出租人在租赁期限未届满前出卖房屋的，应征得承租人的同意
C．出租人出卖房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人
D．所有权的转移不影响租赁合同的效力
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